杭州西安总共撤除住房限购 各地或迎来力度空前宽松潮

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◎记者 杨烨

5月9日，浙江杭州和陕西西安两大城市宣布全面取消住房限购。杭州市房地产市场平稳健康(Health)发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控国策的通知》（下称《通知》）称，杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。西安则表示，居民家庭在西安危市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

取消限购“组合拳”，如同为杭州楼市注入了兴奋(Excited)剂。《通知》发出后，网上及电话咨询量骤然攀升，尤其是有购房意向的外地购房者咨询量激增。

上海证券报记者了解到，这次杭州楼市新政有三个关键：一是全面取消住房限购；二是首套房资格和贷款利率更易获得；三是优化积分落户国策。《通知》提出，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

西安同日发布的10条稳楼市新政，包括全面取消住房限购措施，多孩家庭公积金贷款最高额度提高至现有额度的1.2倍，支持“以旧换新”购房模式，允许企事业单位、社会(Society)主体购买二手房以及居民家庭登记选房后的剩余新房等。

在不少业内人士看来，无论是杭州还是西安，出台的楼市优化国策都是史无前例的，目的在于激发更多的潜在需求。预计5月份开始，各地将迎来一波空前大的国策宽松潮，特别是二线城市，限购国策调整节奏可能将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等国策也具备调整预期。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购国策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。依然保持限购的一线城市也陆续进行(Carry Out)了局部调整。如首都放松五环外限购、深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限、广州放开120平方米以上住房的限购、上海放宽单身限购等。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前(Currently)无论是新房还是二手房，供应量都比较大，将来放松限购国策为大势所趋。

中原地产首席分析师张大伟表示，持续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部，随着房价回调，不同能级城市都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。